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Aforristas recebem cada vez menos

CERTIFICADOS CAEM COM A EURIBOR

As taxas Euribor estão em queda há 55 dias consecutivos. A descida do principal indexante utilizado pelos bancos para o crédito à habitação é uma boa notícia para as famílias com um empréstimo bancário para pagar a casa mas também significa uma redução dos juros nos certificados de aforro, que caíram quase para metade em apenas três meses.

Vários produtos de poupança como os depósitos e os certificados de aforro utilizam como indexante o valor das taxas Euribor o que tem significado uma descida na rentabilidade, depois de máximos históricos atingidos pelas taxas em Outubro.

Segundo dados do Instituto de Gestão da Tesouraria e do Crédito Público, os certificados de aforro proporcionavam juros recorde de 4,01%. Mantendo-se a tendência de queda das taxas, no primeiro mês de Janeiro, segundo os cálculos do ‘Jornal de Negócios’, a redução será de 158 pontos base. O que significa que os aforristas terão de fazer as contas do que irão receber com uma taxa de juro nos 2,42%: um novo mínimo. Com uma taxa tão diminuta é possível que as aplicações nos certificados de aforro não gerem retorno, dado que as previsões do Governo para a taxa de inflação de 2009 se fixe exactamente nos 2,5%.

Crédito à habitação: clientes pagam mudança

Numa investigação a 19 bancos, a DECO PROTESTE contabilizou aumentos até 39% nas comissões de abertura e avaliação, entre 2006 e 2008.

Para compensar a perda de receitas com as alterações na lei dos últimos 2 anos, a maioria das instituições subiu as comissões do crédito à habitação, em especial, no início do contrato. Em 10 casos, o aumento foi superior à inflação.

Dos 19 bancos, 10 aplicam uma comissão, mensal ou anual, durante o contrato. Chamada de processamento, envio ou gestão, tem um valor médio mensal é de 1,18 euros. Num empréstimo a 30 anos, o consumidor paga € 424,80 ao banco, no final. Para a DECO esta comissão é questionável, dado que os juros do empréstimo já deviam incluir todos os custos.

Após liquidar a última prestação, é preciso cancelar a hipoteca. Este acto custa € 72 na Conservatória do Registo Predial. Alguns bancos cobram uma comissão para emitir o distrate da hipoteca, atitude que a DECO considera ilegal. Se for o seu caso, amortize o empréstimo uns meses antes. Neste caso, paga apenas 0,5% ou 2% do montante que liquida, consoante a taxa seja variável ou fixa.

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