Os portugueses estão a pagar mais do que deviam pelos seguros nos créditos à habitação, uma vez que as seguradoras não estão a actualizar voluntariamente os contratos, como prevê o diploma n.º 222/2009, que entrou em vigor em Dezembro de 2009. Só os consumidores conhecedores da legislação estão a beneficiar da redução do prémio do seguro, noticia hoje o “Público”.

O decreto-lei que obriga as seguradoras a actualizar os prémios de seguros ao valor em dívida do empréstimo à habitação só está a ser aplicado de forma automática nos novos contratos de crédito à habitação.

Nada no diploma em causa obriga as seguradoras a fazer a actualização automática dos prémios em todos os contratos existentes. Assim, de acordo com o levantamento do “Público”, as seguradoras só estão a proceder a essa alteração quando solicitadas pelos consumidores conhecedores da nova legislação.

O decreto-lei em causa é pouco claro quanto ao âmbito da sua aplicação, o que levou a Associação Portuguesa de Bancos e o Instituto Português de Seguros a solicitarem, em conjunto, um esclarecimento ao Banco de Portugal, sobre a sua aplicabilidade.

In JornaldeNegocios.pt

As taxas de juro implícitas no crédito à habitação desceram, em Março, pelo terceiro mês consecutivo, a reflectir as descidas das taxas Euribor nos mercados internacionais.

“A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação atingiu o valor médio de 4,749% em Março, o que representou uma diminuição mensal de 0,566 pontos percentuais (redução de 0,493 pontos percentuais em Fevereiro), situando-se em nível próximo ao de Janeiro de 2007”, revelou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE).

A contribuir para esta evolução esteve o conjunto dos contratos. Os contratos celebrados nos últimos três meses registaram uma descida média de 0,857 p.p. para 4,306%, os celebrados nos últimos seis meses diminuíram 0,704 p.p. para 4,443%, e os celebrados nos últimos 12 meses recuaram 0,631 p.p. 4,389%.

As maiores descidas foram verificadas nos contratos realizados nos últimos três meses, um factor justificado pela evolução das taxas de juro de referência (Euribor). Estes indexantes estão a descer desde meados de Outubro, mas o seu efeito só foi sentido pelas famílias com crédito à habitação a partir de Novembro, tendo desde então voltado a descer.

Consulte aqui as médias das taxas Euribor até Março.

Esta evolução de queda nos juros foi sentida “em todos os destinos de financiamento considerados”, adianta o INE.

A mesma fonte revela que , “no mês de Março, o valor médio do capital em dívida no total dos contratos de crédito à habitação em vigor foi de 55107 euros, menos 28 euros que no mês anterior”.

“O valor médio da prestação vencida nos contratos celebrados nos últimos 3 meses fixou-se em 397 euros, inferior em 47 euros ao valor de Fevereiro. Este valor da prestação foi ainda significativamente superior à prestação média do conjunto dos contratos em vigor, que se situou em 331 euros (menos 18 euros que no mês anterior)”, acrescenta o INE.

In JornaldeNegocios.pt

BANCA APERTA CONDIÇÕES DOS CONTRATOS

Os bancos estão a contornar as descidas das taxas Euribor aumentando as comissões cobradas ao cliente e diminuindo os prazos de pagamento.

Os dados são resultado de um inquérito do Banco de Portugal, que diz que as entidades financeiras estão a restringir as condições dos empréstimos.

Com a baixa da Euribor, alguns clientes estão a solicitar aos bancos uma revisão dos contratos, em vez de esperarem pela actualização a cada três ou seis meses. E é aqui que as entidades financeiras estão a aproveitar para subir os spreads, porque o banco assume que o perfil de risco do cliente se altera.

A maioria dos bancos não assume a política, dizendo que “cada caso é analisado individualmente e há vários factores que determinam os contratos”.

In CorreiodaManha.pt