Tudo Sobre Crédito

Spread é uma fatia importante, mas não é tudo. Saiba o que comparar entre os vários bancos para não sair a perder O spread é uma fatia considerável da prestação no crédito à habitação. O peso que o spread tem no cálculo da taxa de juro nominal (TAN) é muito grande: mais de metade do valor TAN actualmente praticada pelos bancos corresponde ao spread. Mas há outras parcelas a que os portugueses devem estar atentos, alerta o «Diário Económico». Associado ao crédito à habitação existe uma série de comissões (de abertura de processo, de avaliação e de processamento mensal) e de seguros ( de vida e de multirriscos) que encarecem a factura global do crédito. E o valor que estes encargos adicionais representam é considerável. Segundo os dados do Banco de Portugal, citados pelo jornal, a taxa de juro praticada para as novas operações de concessão de crédito à habitação em Novembro do...

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Desde Novembro, de 2010, que os bancos têm que entregar a Ficha de Informação Normalizada (FIN) do crédito à habitação com as condições particulares de cada empréstimo (spread, taxa anual efectiva, prazo, etc), quando o consumidor efectua a sua simulação. Esta medida foi imposta pelo Banco de Portugal, permite ao cliente, com as respectivas fichas de várias instituições bancárias, possa efectuar comparações e assim negociar melhores condições para o seu empréstimo. Mesmo depois de aprovado o empréstimo, os bancos têm que entregar ao cliente a FIN devidamente actualizada, no que diz respeito à duração e às condições e finais. Independentemente da proposta da instituição, os bancos têm ainda de apresentar dados para um crédito de taxa variável indexada, com prestações constantes de capital e juros. Outra das instruções do supervisor, tem a ver com as alterações à taxa de juro efectuadas enquanto o contrato estiver a decorrer, sendo o dever dos bancos informar o...

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A Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) defende que se reduzam os incentivos à compra de casa e às promoções de arrendamento e de mobilidade residencial, pois a errada política habitacional adoptada por certos países foi, sem dúvida alguma, um contributo para a crise financeira. Constata-se ainda que, nalguns países, os preços chegaram a sofrer um aumento de 90% no prazo de 10 anos. No ponto de vista da OCDE, a «má gestão dos mercados da habitação desempenhou um papel decisivo no desencadear da recente crise financeira global e pode atenuar a recuperação». A facilidade de acesso ao crédito, segundo estudos realizados no âmbito do mercado habitacional, contribuiu para a subida dos preços da habitação (de 1980 a 2008). As casas em países como Espanha, Reino Unido, Irlanda e Holanda chegaram a registar aumentos que excedem os 90%. Na Grécia e na França o preço das casas teve um crescimento...

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Quando os mercados mundiais estão em crise e a banca aperta os critérios de cedência de financiamento aos seus clientes, estes têm de encontrar novas formas de contornar este obstáculo e obter a ajuda de que necessitam, que preferencialmente não devem passar por métodos “a negro”, por “debaixo da mesa”, mas sim por entidades referenciadas como empresas especializadas na concessão de crédito. O microcrédito nasceu com o assumido objectivo de dar resposta a pequenas e médias empresas que viam os seus pedidos negados junto dos grandes bancos, embora possuíssem projectos com um assinalável mérito. É a estes requerentes que se destinam essencialmente estes financiamentos concretos, que têm vindo a ser a rampa de lançamento de uma parte significativa de empresas nacionais e a tábua de salvação de outras tantas. No mercado nacional, a Caixa Geral de Depósitos (CGD), Banco Espírito Santo (BES) e Millennium BCP são actualmente os únicos concessores destes créditos....

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O crédito concedido às famílias aumentou 147 milhões de euros de Setembro para Outubro, tendo o crédito considerado de cobrança duvidosa aumentado 98 milhões de euros, indicou hoje o Banco de Portugal (BdP). De acordo com o Boletim Estatístico do Banco de Portugal, o crédito concedido pelos bancos em território nacional às famílias aumentou de 140.972 milhões de euros para 141.119 milhões de euros. O crédito considerado de cobrança duvidosa, o chamado malparado, também aumentou em dois terços do aumento do dinheiro emprestado. Este valor passou de 4.119 para 4.217 milhões de euros, representando já 2,98% do total do valor emprestado aos particulares. O segmento do crédito à habitação foi o único a registar uma subida no valor emprestado aos particulares, com uma subida de 189 milhões de euros, havendo uma quebra de 38 milhões no valor concedido para outros fins (que não consumo e habitação) e de 4 milhões de euros no valor...

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