Tudo Sobre Crédito

As taxas interbancárias recuaram hoje em todos os prazos. O indexante a 3 meses foi o que mais caiu. A Euribor a seis meses, que é a mais usada no cálculo dos juros no crédito à habitação, desceu hoje para 1,760%, ao mesmo tempo que o prazo a três meses, que em Portugal serve sobretudo de referência no financiamento às empresas, recuou até 1,560%. Pelo mesmo caminho seguiu a taxa a 12 meses, que recuou para 2,102%. As Euribor seguem habitualmente a taxa de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE) e influenciam directamente a prestação da casa das famílias e o custo dos empréstimos dos bancos às empresas. Fonte: Económico...

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As famílias e as empresas do nosso país têm cada vez mais dificuldades em cumprir os seus compromissos com os bancos. Assim nos últimos meses o crédito malparado junto da banca voltou a aumentar segundo o Banco de Portugal. Aqui ficam os dados: Nos particulares o crédito com cobrança duvidosa na habitação cresceu 20 milhões de euros, atingindo um total de 1,99 mil milhões de euros. No consumo o crédito malparado subiu 12 milhões de euros para 1,34 mil milhões de euros, atingindo assim um máximo histórico. Diz o boletim estatístico do Banco de Portugal que mais de 3% dos empréstimos concedidos às famílias portuguesas estão qualificados como “malparado”, o que corresponde a 4,3 mil milhões de euros. Sendo que no crédito ao consumo a situação é ainda mais grave, com o crédito malparado a passar a barreira dos 8%. Factores determinantes para este fenómeno são os cortes salariais, o aumento do desemprego e a subida...

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Quem o diz são os responsáveis máximos das principais agências imobiliárias a operar no nosso país, bem como os mais recentes dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Mas atenção porque de facto esta só é a melhor fase para comprar casa se não pedir empréstimo bancário. Quer as prestações das casas quer os juros têm vindo a subir e os bancos só emprestam dinheiro para compra de casa a quem tiver mais de 20% do valor da mesma. Mas ainda assim os preços das casas têm vindo a descer chegando a atingir os 10%, dependendo das zonas. Quer na zona do grande Porto como na grande Lisboa o preço médio por metro quadrado tem vindo a descer. Assim as únicas subidas registaram-se no Alentejo e no Algarve sendo esta última considerada a zona mais cara do país. Esta é então de facto uma boa altura para comprar casa para quem...

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O que fazer? Existem duas possibilidades quando se vê perante uma mudança no Spread do seu Crédito à Habitação. Aceitar as mesmas ou contestá-las em tribunal. Se aceitar terá que estar ciente de que só é possível nos empréstimos cujos contratos apresentem uma cláusula contratual que permita a alteração unilateral da taxa de juro com base “em razão atendível” ou em “variações de mercado”. Só assim terá o aval do Banco de Portugal. Sim esta operação não só é possivel como legal desde que o Banco de Portugal publicou um código de conduta segundo o qual as instituições financeiras podem efectuar essa alteração aos contratos já existentes, desde que se verifiquem factos relevantes e excepcionais, externos ou alheios às próprias instituições financeiras. Para quem se encontra ainda em fase de negociação do crédito à habitação, a sugestão vai no sentido de não aceitar a inclusão desta cláusula no contrato, mesmo que não...

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Segundo o estudo divulgado hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o indicador de custos de construção de habitação nova em Portugal subiu 1,9% em Março de 2011, em relação a Março de 2010. Manter e reparar casas também fica mais caro. Tanto a mão-de-obra como o preço dos materiais subiram respectivamente 1,4% e 2,5% em Março (mais 0,1 pontos percentuais que em Fevereiro). Em todas as regiões fizeram-se notar os aumentos nas taxas de variação homóloga do índice de preços de manutenção e reparação das habitações, a excepção foi a região de Lisboa, que continua a registar uma taxa de variação média anual negativa, -0,1% em...

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Alguns dos bancos a operar em Portugal subiram o spread cobrado aos clientes que solicitam crédito à habitação. Este mês de Abril promete ser um mês histórico na nossa história, as instituições bancarias a operar em Portugal, impossibilitadas de recorrerem a financiamento externo, fruto dos sucessivos cortes de rating , fazem reflectir o problema nos seus clientes, tendo aumentado o spread neste mês de Abril, continuando a aumentar no futuro. De acordo com os preçários das 12 instituições analisadas pelo site económico.sapo.pt - CGD, BCP, BES, BPI, Santander Totta, Montepio Geral, Barclays, Banif, Crédito Agrícola, Banco Popular, Deutsche Bank e BBVA -, a média do spread mínimo cobrado é agora de 1,55%, o que compara com 1,51% no início do mês. Para os clientes com maior perfil de risco, o custo médio aumentou de 4,35% para...

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